Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости 2022

Получение ВНЖ в Греции в 2022 году

Греция предлагает иностранцам несколько вариантов оформления вида на жительство, и один из самых простых, но затратных способов – это покупка недвижимости. Он позволяет привлечь состоятельных иностранных граждан, а также улучшить строительный сектор государства.

ВНЖ в Греции на основании владения недвижимостью ещё называют «золотой визой», и неспроста, ведь она открывает большие возможности для иностранцев, а также не требует нахождения в стране в течение какого-то определённого времени.

Что даёт ВНЖ в Греции

Вид на жительство в Греции – это большие преимущества и практическое отсутствие недостатков.

Имея на руках этот документ, иностранец может:

• свободно посещать любые страны Шенгена;
• легально выводить и надежно хранить деньги в европейском банке;
• находиться в Греции круглый год;
• дать своим детям качественное образование в Европе;
• оформить ВНЖ для своей семьи;
• вести собственный бизнес;
• получать отличное медицинское обслуживание;
• использовать некоторые виды социального обеспечения;
• наслаждаться чистой экологией, красивой природой и высокой безопасностью.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Греция радует не только приятным климатом, красивыми курортными зонами, но и относительно недорогой недвижимостью в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно купить жильё с качественным ремонтом на сотни тысяч евро дешевле, чем, например, в Португалии или Италии. Приобретение недвижимости гарантирует выдачу ВНЖ в короткий срок (в среднем 15 дней).

Выбор объекта недвижимости

Владение объектом стоимостью 250 тыс. EUR и выше является мотивом для предоставления иностранцу ВНЖ. Собственник недвижимости может оформить ВНЖ в Греции: как на себя, так и на других членов своей семьи.

Сначала документ оформляется на 5 лет, затем продлевается ещё на 5 при условии, что недвижимое имущество остаётся в собственности у заявителя.

Нет требований относительно обязательного проживания в приобретенном жилье, его можно сдавать в аренду, и таким образом иметь пассивный заработок. Выбор объекта не ограничивается только жилыми помещениями. Помимо вилл, коттеджей и апартаментов можно купить коммерческую недвижимость.

Право на получение ВНЖ даёт не только покупка недвижимости, но и её аренда. Можно арендовать, например, номер в отеле на 10 лет. Стоимость аренды за весь период должна равняться 250 тыс. EUR, как минимум.

Необходимые документы

Перечень бумаг для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости довольно большой, тем не менее, его оформление не вызывает особых сложностей. Главное, чтобы все документы были подлинными и в наличии.

От иностранца потребуются:

• заявление;
• три фото;
• договор купли-продажи или договор найма на период от 10 лет;
• справка из Реестра о регистрации права собственности и договора;
• копия загранпаспорта с визой C (виза D не требуется в данном случае);
• акт о выплате полной суммы по безналичному расчёту;
• медицинская страховка стоимостью от 300 EUR на человека или справка о поданном запросе в страховую компанию;
• справка о несудимости (апостиль должен быть обязательно);
• справка об отсутствии ряда инфекционных болезней, выданная гос. клиникой Греции;
• греческий АФМ;
• свидетельство о браке/рождении детей;
• чек об уплате госпошлины – 500 EUR с каждого заявителя.

Получение налогового номера

Оформление АФМ (ИНН) – неотъемлемое условие для проведения любых расчётов, в том числе для покупки недвижимого имущества. Открыть счёт в банке возможно только при наличии этого документа.

Поэтому позаботиться о его оформлении следует до покупки объекта. В большинстве случаев сделку по купле-продаже ведёт адвокат, поэтому достаточно сделать на него официальную доверенность, и он самостоятельно может оформить АФМ в местной налоговой службе.

Открытие счёта в греческом банке

Если иностранец планирует приобретать недвижимость в Греции, и впоследствии получать ВНЖ, то открытие счёта в греческом банке обязательно.

Из документов понадобятся:

• АФМ;
• загранпаспорт;
• подтверждение постоянного места проживания (своё жильё или арендованное);
• справка от оператора мобильной связи о принадлежности номера заявителю;
• В некоторых случаях могут потребовать выписку со счёта другого банка или справку с места работы.

Для осуществления денежных расчетов необходимо открывать текущий счёт.

Наиболее лояльным банком в отношении иностранцев является National Bank of Greece

Минимальный депозит на новый счёт составляет от 150 до 300 евро. Сумма зависит от выбранного банка. Открытие счёта может занять от 1 дня до недели.

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.

Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.

Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.

После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.

Подача документов на ВНЖ

Владельцам греческой недвижимости не нужно делать долгосрочную визу категории D. Достаточно туристического въездного разрешения. Подать запрос на ВНЖ необходимо в миграционной службе, для этого следует собрать полный пакет бумаг, указанный выше. Члены семьи заявителя предоставляют аналогичный список документов.

При подаче документов выдаётся временная справка о том, что иностранец сдал бумаги на ВНЖ.

Сроки оформления

Оформление вида на жительство, на основании покупки недвижимости происходит значительно быстрее, чем при других причинах. Собственникам недвижимости придётся ждать ВНЖ в среднем от 15 до 30 дней, для других категорий заявителей процесс нередко затягивается до 3 месяцев.

Дают ли ВНЖ жене и детям

Семья иностранного собственника греческой недвижимости также может подавать документы на ВНЖ. При этом условия программы не меняются. К семье относятся дети до 21 года и супруг(а). Если же в программу будут включены родители или внуки, то порог инвестиций в недвижимое имущество увеличивается до 500 тыс. EUR.

Сколько нужно проживать в Греции

К заявителям на ВНЖ по программе покупки недвижимости не предъявляются требования относительно обязательного проживания на территории Греции. ВНЖ оформляется на 5 лет с правом постоянного продления на такой же срок. При этом иностранец может жить в другом государстве.

Но стоит помнить, что если будет желание оформить впоследствии ПМЖ или гражданство, то срок действия ВНЖ не будет засчитываться, если иностранец находится за пределами Греции.

Сравнение программы инвестиций в Греции с Испанией, Португалией и Кипром

В сравнении с программами инвестиций других европейских стран, Греция предоставляет самые лояльные условия.

Вот, собственно, несколько примеров:

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, необходимо вложить в недвижимость от 300 тыс. евро. Кроме того, здесь запрещено вести иностранцу какую-либо экономическую деятельность и получать любые доходы.

Стабильный доход должен приходить из зарубежных стран и его нужно подтверждать. А также программа обязывает иностранца проживать на территории Кипра не менее 183 дней в году. Для ВНЖ по бизнес-проекту необходимо выложить от 173. тыс. EUR.

Испания

ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости не требует обязательного проживания в стране, но минимальная сумма инвестирования составляет 500 тыс. евро. Объектом необходимо владеть минимум 5 лет.

Минимальный порог инвестирования в другие сферы ещё выше: бизнес – 1 млн. EUR, государственные облигации – 2 млн. EUR, банковский депозит или испанские акции – 1 млн. EUR.

Португалия

Для получения ВНЖ в Португалии через недвижимость придётся потратить от 350 тыс. EUR на объекты давностью более 30 лет и требующие реконструкции, или от 500 тыс. EUR на любую недвижимость в стране.

Владеть объектом нужно минимум 5 лет. Постоянное проживание в Португалии не требуется, достаточно находиться там 7 дней в году.

Советуем посмотреть видео: как получить ВНЖ и гражданство Португалии в 2022 году.

Другие способы получения вида на жительство

ВНЖ Греции можно получить не только через покупку недвижимости. Но для всех других вариантов понадобится виза категории D, подтверждение финансовой состоятельности и проживание в стране определённое количество времени.

Воссоединение с семьёй

Кандидатами для участия в данной программе могут стать супруги греков, их дети и родители. Воссоединиться с семьёй может не только гражданин Греции, но и тот, кто проживает на основании ПМЖ или ВНЖ.

До того, как воссоединиться с членами семьи, заявитель, находящийся в стране по ВНЖ, должен прожить там не менее 2 лет. Кроме того, он должен иметь подтвержденный доход для содержания семьи, и собственное либо арендованное жильё. Супруг(а) грека может подавать заявление на гражданство по истечении 3 лет совместного брака.

Открытие бизнеса

В Греции можно открыть бизнес и затем получить ВНЖ. Для этого необходимо составить бизнес-план, который должен быть одобрен комиссией при греческом консульстве в стране иностранца. При положительном результате выдаётся бизнес-виза, что и служит основанием для ВНЖ.

Акционерам ЗАО придётся инвестировать от 20 тыс. евро, частным предпринимателям – от 60 тыс. евро. Бизнесмену также необходимо ежегодно подтверждать прибыльность своего дела, и предоставлять минимум 10 рабочих мест.

Обучение

Вид на жительство в Греции нередко оформляют студенты. Для поступления в греческий вуз потребуется аттестат о наличии полного среднего образования, а также прохождение экзамена на знание языка.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, студенту необходимо иметь приглашение в вуз с обозначенными сроками обучения, достаточное количество средств на счёте в течение всего срока, открытую студенческую визу. После завершения учёбы страну следует покинуть либо легализоваться в ней уже на другом основании.

На ВНЖ могут претендовать только иностранцы, которых уже зачислили в студенты. У абитуриентов такого права нет.

Финансово независимые люди

Для участия в данной программе рассматриваются все финансово состоятельные кандидаты. Это могут быть бизнесмены с семьями, одинокие или пожилые люди, молодёжь и т. д. Главное условие – наличие стабильного источника дохода за границей. Это может быть, например, личный бизнес, сдача недвижимости в аренду, проценты от депозита в банке.

Ежемесячный доход заявителя должен быть минимум 2 000 евро в месяц. А также нужно внести депозит в размере 24 тыс. евро на основного заявителя, плюс 20% от данной суммы за супруга, плюс 15% – за каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Участники этой программы не могут работать в Греции, и должны пребывать в ней не менее 183 дней за год. ВНЖ оформляется на 2 года, его потом можно продлить ещё на трехлетний период.

Работа

Трудоустройство в Греции – один из самых сложных способов легализоваться в стране, так как иностранцев на работу здесь берут в самую последнюю очередь. Связано это с затяжным экономическим кризисом, из которого Греция только начала выходить.

Сначала работодатели ищут кандидатов среди местных жителей, и только при отсутствии таковых обращаются в Министерство труда за помощью в подборе специалистов из других стран.

К наиболее востребованным профессиям относятся:

• сиделки, медсёстры;
• официанты, горничные;
• специалисты в автомобильной сфере, сварщики;
• разнорабочие.

Из высококвалифицированных работников нередко требуются финансисты и специалисты в IT-области.

Статус беженца

Чтобы оформить статус беженца в Греции, необходимо прибыть в страну и сразу же обратиться в любое полицейское отделение. Беженец пройдёт небольшое интервью, далее получит «розовую карту», которая подтверждает официальный запрос убежища.

Заявление будут рассматривать в течение 3 месяцев, но процесс может длиться и до года. На это время кандидат не получает никакой финансовой помощи от государства, тем не менее, имеет право устраиваться на работу.

Если иностранцу одобрят статус беженца, он получит соответствующее удостоверение на 5 лет, которое можно постоянно продлевать. Спустя 10 лет иностранец может подавать документы на гражданство.

Узнайте из видео: способы получения вида на жительства в Греции.

Процедура получения ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Греции, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

1. Записаться на приём в консульство, подать документы на визу.
2. Получить паспорт с визой, въехать в Грецию.
3. Подать заявление и документы на ВНЖ в миграционную службу по месту жительства.
4. Сделать биометрию.
5. Получить справку о принятии документов.
6. Дождаться уведомления о готовности ВНЖ и получить его.

ВНЖ на основании покупки недвижимости оформляется быстрее остальных (обычно до 1 месяца). Разрешение на других основаниях делается примерно 3–4 месяца.

Продление

Продление ВНЖ контролируется самостоятельно, заявление на пролонгацию нужно писать не позднее 2 месяцев до окончания действия документа. Подают прошение в отделение полиции по месту проживания.

При себе необходимо иметь:

• загранпаспорт со сроком действия минимум 2 года;
• заявление;
• 2 фото;
• страховку, подтверждение финансовых доходов;
• чек об уплате пошлины;
• регистрацию по месту жительства.

Период продления зависит от основания получения ВНЖ. Обычно продлевают на 1–2 года, при покупке недвижимости – на 5 лет.

Причины отказа в выдаче

К самым популярным причинам отказа в выдаче ВНЖ относятся:

• финансовая несостоятельность;
• недостаточность оснований;
• неполный пакет документов;
• отсутствие места жительства;
• наличие судимости;
• отсутствие чека об уплате пошлины.

Получение ПМЖ и гражданства

Подавать прошение на ПМЖ можно через 5 лет после получения ВНЖ. ПМЖ не требует продления, его действие не ограничивается конкретным сроком. Но если иностранец нарушит закон, его могут лишить этого разрешения. При ПМЖ у гражданина такие же права, как и у местных жителей, за исключением избирательного права.

Чтобы получить гражданство Греции, необходимо жить в стране в течение 7–12 лет (срок зависит от вида ВНЖ), не нарушать законодательство и сдать экзамен на знание местной культуры и языка.

Вид на жительство и даже гражданство Греции – это не мечта, а вполне доступная реальность. Из широкого диапазона вариантов приобретения ВНЖ многие иностранцы могут выбрать самый удобный для себя способ и идти к цели, соблюдая все правила и рекомендации.

Греция – одна из самых лояльных стран к мигрантам в Европе, поэтому есть все возможности стать её полноправным гражданином.

Отзывы

Не советую оформлять ВНЖ таким способом тем россиянам, у кого доход нестабилен. При отсутствии подтверждения дохода даже единожды, полетит ваше ВНЖ, а вы домой. Поэтому стоит 100 раз подумать прежде, чем идти на такой шаг.

Кроме того, сначала рассматривают в качестве кандидатов греков, граждан других стран ЕС, а потом только нас. Поэтому, какие бы высокие баллы я не набирала при обучении, шансы на работу по моей специальности мизерные. Пока ещё надежду подогреваю, но чем ближе к выпуску, тем она слабее.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц через покупку недвижимости в 2022 году

С 2013 года в Греции действует программа, согласно которой иностранные граждане могут получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро. Это позволяет находиться в стране не 90 дней раз в полгода по шенгенской визе, а круглогодично. Такой возможностью воспользовались уже сотни россиян, а сам процесс оформления документов занимает несколько месяцев.

Что такое ВНЖ в Греции?

Вид на жительство в Греции, как и в остальных странах – это документ, позволяющий находиться на территории республики на законных основаниях. Греция является государством, участвующим в Шенгенском соглашении, поэтому обычным туристам стран- не участников договора требуется оформление визы.

Вне зависимости от срока действия визы находиться по ней в республике можно не более 90 календарных дней в полгода.

Пример №1: расчет срока пребывания в Греции или почему выгодно получать ВНЖ

Гражданин РФ Саврасов М.Н. приехал в Афины 07.02.2017 года по шенгенской визе с целью отдыха. Пробыв в Греции 2 месяца, он вернулся в Россию 10.04.2017г. У него осталось еще 32 дня, которые он может потратить на отдых в республике в случае возвращения, т.к. 58 дней он уже использовал.

20.04.2017г. Саврасов М.Н. вернулся в Афины, но, в связи с тем, что срок действия его визы истекает через 32 суток, он должен покинуть страну не позднее 21 мая. В следующий раз он сможет вернуться не ранее 07.08.2017 года. Если бы у него был ВНЖ, он мог бы находиться в Греции круглогодично во время всего периода его действия.

Категории ВНЖ

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

Категория	Кому дают
А	Нужен для трудоустройства. Оформляют наемным работникам, тренерам, спортсменам, ученым и пр.
Б	Инвесторам и предпринимателям. Требуется достаточная сумма инвестиций в экономику государства
В	Ученический. Выдается студентам или гражданам, повышающим квалификацию
Г	Оформляется с целью реализации государственных интересов и людям, нуждающимся в гуманитарной помощи
Отдельная категория	Актуальна, когда иностранец регистрирует брак с лицом, имеющим греческое гражданство

Что дает ВНЖ в Греции?

Основной причиной, по которой россияне предпочитают оформлять ВНЖ в Греции, является возможность находиться на территории страны долгое время, а также получить впоследствии гражданство любого из государств, состоящего в Шенгенском соглашении.

«В последнее время все большее количество россиян получают виды на жительство в Греции и других странах шенгенского соглашения. Причины у всех разные: одни пытаются развивать бизнес в Европе, а другие просто хотят переехать для постоянного проживания, благо для иностранных граждан там создаются довольно комфортные условия»

К. Ружило, миграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис».

Основания для получения ВНЖ в Греции

Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:

Причина	Пояснение
Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро	ВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать
Инвестиции в экономику и бизнес	Актуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест
Предпринимательство	Стартовая стоимость бизнеса – 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места

Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.

Требования к жилью

Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:

• Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
• Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
• Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.

Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости в 2022 году в Греции?

Весь процесс оформления греческого ВНЖ выглядит так:

1. Визит в Консульство Греции в РФ, подача анкеты и прохождение собеседование с предоставлением необходимых справок для оформления визы категории D.
2. Получение визы.
3. Переезд в Грецию, обращение в местный отдел миграции с пакетом документов для приобретения ВНЖ.
4. Сдача биометрических материалов.
5. Ходатайство может рассматриваться в течение года, поэтому после принятия документов иностранцам выдается справка, на основании которой они могут находиться в республике до выдачи вида.
6. Получение ВНЖ.

Важно! Вид на жительство в Греции необходимо продлевать, в противном случае возможна депортация из страны. Чтобы этого избежать, рекомендуется обращаться в миграционный отдел по месту жительства не позднее чем за два месяца до окончания срока действия документа.

Пример №2: оформление ВНЖ в Греции россиянином

Миронов Д.С. приехал в Грецию по визе 15.05.2017 года. Там он купил коттедж за 300 000 Евро. Через несколько дней занялся оформлением документов для получения ВНЖ, т.к. решил переехать в новый дом. Для этого он посетил территориальный отдел миграции по месту покупки жилья с пакетом документов. Заявление рассматривалось два месяца, после чего ему выдали вид на жительство, по которому он может находиться в стране не более 5 лет.

Какие документы нужны при визите в Консульство на территории РФ?

На начальном этапе при оформлении визы понадобится следующее:

• заявление;
• справка об отсутствии судимости;
• страховой полис;
• фотографии.

Стоимость шенгенской визы, оформляемой в Посольстве, составляет около 35 Евро. На рассмотрение ходатайства уходит от 3 до 14 дней.

Документы для отдела миграции в Греции

После получения визы и переезда в Грецию необходимо явиться в миграционный орган с набором материалов:

• заявление о выдаче ВНЖ с описанием основания. Чистый бланк и образец заполнения выдаются в самом отделе, куда оно предоставляется;
• квитанция об оплате консульского сбора;
• ксерокопия визы;
• заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи недвижимости;
• медсправка об отсутствии опасных вирусных заболеваний.

Срок действия вида на жительство в данном случае составляет 5 лет, после чего его можно либо продлить, либо ходатайствовать о получении статуса ПМЖ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Если гражданин планирует купить в Греции жилье со временем, а пока хочет переехать туда для работы, какой именно ВНЖ ему нужен?

Для начала оформляется ВНЖ категории А. Если недвижимость будет приобретена впоследствии, выдается ВНЖ категории D, но только после подписания договора купли-продажи.

Вопрос №2. Что делать, если отказывают в виде на жительство безосновательно?

В случае отказа иностранцам выдается письменное уведомление с пояснением всех причин. Чаще всего для решения проблемы достаточно устранить их и повторно подать документы. Если объективных оснований для отказа в ВНЖ нет, решение можно обжаловать в вышестоящих миграционных органах Греции.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Подача заявления на ВНЖ перед окончанием срока действия визы.

Заниматься оформлением вида рекомендуется сразу же после въезда в государство. Это может занять немало времени и, если виза будет просрочена, в удовлетворении заявления откажут.

Ошибка №2. Приобретение жилья стоимостью менее 250 000 Евро и желание приобрести ВНЖ в упрощенном порядке.

Если жилплощадь стоит менее указанной суммы, иностранцы получают вид на жительство на общих основаниях. Потребуется доход не менее 2 000 Евро в месяц, при этом 15% от заработка должно приходиться на ребенка и 20% – на супругу (га).

Заключение

Для получения гражданства Греции необходимо предварительное оформление вида на жительство. Это возможно при наличии оснований: покупка недвижимости, инвестиции в экономику республики, трудоустройство. Для начала требуется приобретение шенгенской визы, и только после этого можно ходатайствовать о выдаче ВНЖ в миграционном отделе по месту пребывания.

Как получить вид на жительство в Греции в 2022 году

Для состоятельных людей самый простой способ получить вид на жительство в Греции – по программе «Золотая виза». Так называют ВНЖ, который выдаётся инвесторам после приобретения недвижимости в стране стоимостью 250 000 евро или выше. Также иностранцы могут получить вид на жительство в Греции как финансово независимые лица, на основании учёбы или работы.

ВНЖ Греции для финансово независимых лиц

Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить вид на жительство в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.

ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.

С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.

«Золотая виза» Греции для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «Золотой визой».

стоимость «золотой визы»

займёт оформление ВНЖ

ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5 % годовых в евро.

Как выбрать проект

Чтобы подобрать выгодный вариант, пообщайтесь с нашими специалистами.

Опытные менеджеры помогут найти подходящую локацию для проживания или проект со стабильной доходностью для сдачи в аренду, а также помогут подготовить документы для получения ВНЖ Греции.

Также «Золотую визу» можно получить, если арендовать гостиничные апартаменты или меблированное жильё в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет.

«Золотая виза» Греции для инвесторов в акции и облигации

«Золотую визу» также получают иностранцы, которые инвестируют в греческие акции. ВНЖ выдают на основании следующих типов инвестирования:

• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
• Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 евро с остаточным сроком погашения как минимум три года.
• Срочный вклад в размере как минимум 400 000 евро в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
• Инвестиции в размере не менее 800 000 евро в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 400 000 евро в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране ЕС, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

Плюсы программы «Золотая виза» в Греции

• самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Мальты, Португалии и Испании;
• возможность собрать пакет инвестиционных объектов разной стоимости на общую сумму 250 000 евро;
• бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
• нет необходимости жить в Греции;
• ВНЖ также получат супруг/а инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
• если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

В этом видео юрист-международник и специалист по инвестициям Сергей Сандер вместе с менеджером Tranio Еленой Милишенковой подробно разбирают покупку недвижимости в Греции и процесс оформления греческого вида на жительство для россиян.

Получение ВНЖ в Греции

Каждый год количество иностранцев, получивших ВНЖ в Греции, увеличивается примерно на 30%, и, согласно мнению многих экспертов, этот показатель будет расти и впредь. Часто это связывают с более доступной недвижимостью в этой стране, если сравнивать с аналогичными объектами в соседних государствах. К тому же, многих иностранцев, в том числе и россиян, привлекают в Греции снизившиеся налоги на недвижимость.

Кроме того, на возросший интерес значительно повлияла программа «Золотая виза», которая была разработан властями Греческой Республики в 2013 году. Благодаря ей получение ВНЖ в Греции иностранцем стало возможным при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро (без учета налогов). За все время существования программы, «золотую визу» получили 4540 иностранных инвесторов (без учета членов семьи), среди которых россияне составляют около 8-9% от всех выданных ВНЖ.

Но в последние годы из-за своей популярности у греческой версии программы «Золотая виза» появились определенные проблемы со сроками получения – в Афинах они растянулись до года. Именно из-за этого было принято решение дать возможность подавать заявление на ВНЖ в любом муниципалитете Греции без привязки к местоположению недвижимости, что позволило немного снизить сроки ожидания в перегруженных районах. Сейчас, в период карантина заявители столкнулись с проблемой отсутствия дистанционной подачи документов на ВНЖ или по доверенности. Эксперты надеются, что греческие власти оперативно отреагируют на действительность и найдут возможности для онлайн подачи документов на ВНЖ.

Оформление ВНЖ в Греции

Специальная виза для покупателей недвижимости в этой стране отсутствует – иностранные владельцы недорогой недвижимости в Греции получают классическую туристическую визу, стоимость оформления которой составляет 35 евро. Срок, на который она выдается, зависит от частоты поездок в эту страну – чем активнее собственник жилья посещает Грецию, тем более продолжительные визы он может получить. Максимальный срок, на который выдает мультивизы греческое посольство, составляет 5 лет.

В мире недвижимости часто путают понятия туристическая и «золотая виза». «Золотая виза» это название греческой программы получения ВНЖ в Греции сроком на 5 лет при условии покупки жилья или коммерческих помещений стоимостью от 250 000 евро. Такой тип ВНЖ можно получить на три поколения семьи: владельцы, их родители и дети до 18 лет (с возможностью продления до 21 года). Приобретая один или несколько обьектов недвижимости в Греции, владелец может их сдавать в аренду или использовать сам – это никак не повлияет на условия получения вида на жительство. Его можно продлевать каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости в собственности.

Виды ВНЖ

Все без исключения варианты ВНЖ позволяют безвыездно проживать в Греции 365 дней в году, приобретать и регистрировать на свое имя автомобили, яхты, обучать детей в Греции, пользоваться услугами государственного здравоохранения и многое другое. Некоторые виды на жительство позволяют работать и вести бизнес:

• ВНЖ при вступлении в брак с гражданином Греции
• ВНЖ по работе
• ВНЖ по учебе
• ВНЖ с целью развития инвестиционной деятельности

Другие варианты хоть и не позволяют работать, но дают возможность быть владельцем компаний, в том числе и заниматься арендной деятельностью:

• ВНЖ для экономически независимых лиц
• ВНЖ по наличию недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости

Собственность на сумму от 250 000 евро может быть куплена иностранцем напрямую или через юридическое лицо, учредителем которого является участник инвестпрограммы. Альтернативным вариантом покупки недвижимости может стать заключение договора аренды или совместной долгосрочной аренды такой недвижимости сроком на 10 лет (общий объем арендных платежей должен составлять не менее 250 000 евро). Но для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства. Согласно регламенту программы, для сохранения статуса ВНЖ иностранному владельцу недвижимости нет необходимости находится в Греции – это выгодно отличает программу страны от аналогичных в других государствах Европы.

Процесс оформления ВНЖ для владельцев недвижимости

При подписании окончательного договора купли-продажи недвижимости можно сразу же оформить нотариальную доверенность на риэлтора, который от имени покупателя сразу же может заняться подготовкой, а затем подачей и получением документов на ВНЖ в Департаменте миграции одной из префектур страны. Но для начала оформления вида на жительство необходимо получить право собственности на объект, которое проходит регистрацию в Кадастровой палате в течение 7-14 дней.

Как только соответствующий документ будет на руках, новый собственник и все те члены семьи, которым будет оформлено ВНЖ, идут в префектуру, где будут сняты биометрические данные – отпечатки пальцев. В тот же день будет выдано временное разрешение на проживание, которое будет действовать до момента, пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с биометрическими данными. Этот временный документ действует на безвизовый въезд только на территорию Греции, он не распространяется на другие страны шенгенского соглашения. Два месяца спустя представителю покупателя звонят из префектуры и назначают день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ, которые он может забрать самостоятельно.

1. заполненные заявления необходимого образца
2. справка о несудимости с апостилем
3. 3 фотографии
4. копия всех страниц заграничного паспорта (сроком действия минимум один год) и действующей шенгенской визой (либо другой въездной документ – например ВНЖ другой страны)
5. договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250 00 евро)
6. справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость
7. нотариальный акт о полном погашении стоимости недвижимости.
8. справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей о том, что заявитель не болен инфекционными болезнями
9. справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции
10. свидетельства о браке и о рождении детей (заверенные апостилем)
11. номер AFM (греческий ИНН)
12. справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке/с детьми)
13. если один из родителей детей не подает на ВНЖ, то понадобится нотариальная доверенность второму на опекунство детей на территории Греции с апостилем
14. квитанция об оплате государственной пошлины за ВНЖ (500 евро с человека)

Отказы при получении ВНЖ при покупке недвижимости

Вариант оформления ВНЖ при покупке недвижимости один из самых эффективных – отказов по ним не бывает. Бывают случаи, когда не сразу принимают документы, но в таком случае причиной становится лишь их неправильное оформление или их неполный комплект. Также иностранным инвесторам важно не иметь криминального прошлого, именно поэтому обязательным для подачи пакета документов является наличие справки с апостилем о несудимости у себя в стране.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Такой тип ВНЖ можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости, при условии подтверждения наличия достаточных средств для проживания на территории Греции и отсутствия официальной трудовой деятельности в стране и странах ЕС. В таком случае необходимый срок пребывания в стране в год должен составить не менее 180 дней в году, если необходимо сохранить статус ВНЖ. В первый раз разрешение выдается сроком на два года с возможностью продления на три года. Первым этапом такого ВНЖ становится оформление визы D в консульстве Греции у себя в стране. Среди стандартного набора документов должно быть подтверждение финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах НДФЛ, справки подтверждающие альтернативные доходы (аренда жилья, офисов, доходы по депозитам и т.д.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2000 евро и выше.

Приехав в Грецию по визе D, «экономически независимое лицо» подает документы на получение ВНЖ в миграционную службу Греции, среди которых должна обязательно быть выписка со счета в греческом банке о наличии 24 000 евро на счету на одного заявителя. Необходимо также заложить по 20% от этой суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Наталию Ковалеву, директора по продажам компании Real Estate Services

Демокрита Терсенова, генерального директора компании Grekodom

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.

Второй паспорт — инвестиционный тренд — 2022

Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2022 году, а 26% — собираются купить новое жилье.

Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2022 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).

Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:

1. Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
2. Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
3. Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
4. Оптимизация налогов
5. Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.

Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок

Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).

Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
от €600 000 (53 млн руб.) — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.

Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.

Европейское гражданство при покупке недвижимости

Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.

Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2022 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.

Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.

Вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости

ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.

Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.

Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости: сравнение программ

Португалия

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 6–8 месяцев.

«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2022 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается. Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов. Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.

Греция

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.

Испания

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 2–3 месяца.

Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.

Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.

ПМЖ в Европе через покупку недвижимости

ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.

В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.

Кипр

Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.

Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.

Мальта

Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 3–9 месяцев.

Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой. С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).

Сравнение инвестиционных программ ВНЖ и ПМЖ

Коротко о главном

Паспорт, как у звезд: гражданство стран Карибского бассейна

Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.

То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.

Какую страну выбрать: пять фактов о пяти карибских программах

1. Сент-Китс и Невис

Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.

Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.

До 31 декабря 2022 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.

2. Антигуа и Барбуда

Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).

Срок оформления: 3–5 месяцев.

3. Гренада

Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.

Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

4. Доминика

Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

5. Сент-Люсия

Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.

Срок оформления: 3–4 месяца.

Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость

Часто задаваемые вопросы

• В каких странах можно купить недвижимость и получить гражданство?
  Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Турция и Мальта. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
• В каких странах дают ВНЖ при покупке недвижимости?
  В Европе это Португалия, Греция, Испания и Латвия.
• Какой ВНЖ в Европе самый выгодный?
  Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии. Эта «золотая виза» предлагает путь к гражданству за пять лет, налоговые каникулы и самый широкий выбор опций инвестирования на рынке.
• Как выбрать агентство по гражданству?
  Migronis — международная лицензированная компания. Входит в «Топ-25 иммиграционных компаний в мире».

Чтобы узнать больше, получите бесплатную консультацию.

Покупка жилья в Греции для сдачи в аренду в рамках программы инвестиционного ВНЖ

Пандемия Covid-19 и ограничительные мероприятия негативно повлияли на туристическую отрасль Греции. Однако прогнозы экспертов на 2022 год внушают оптимизм. Свободное посещение страны путешественниками приведет к повышению спроса на аренду жилья. Для тех, кто планирует заработать на этом, самое время задуматься, какие объекты под сдачу лучше приобрести. Кроме ожидаемой прибыли, инвестиции в недвижимость Греции открывают перед иностранными гражданам широкие перспективы и возможности через получение “золотой визы”. Узнаем из материалов, представленных экспертами Эмиграционного центра GARANT.in, на что обратить внимание при выборе недвижимости под аренду в Греции для участников инвестиционной программы ВНЖ.

Греция имеет благоприятный южный климат и расположение, потому нет проблем с выбором региона для покупки недвижимости под аренду, поскольку жилье здесь востребовано круглый год. Однако в зимнее время стоимость аренды в столице и северных районах страны снижается больше, чем в два раза. В разгар сезона наиболее востребовано гостиничное жилье и апартаменты на морском побережье в первой и второй линии, а также в Афинах, которые по праву считаются культурным центром республики. Цена аренды двухкомнатной квартиры в греческой столице составляет более 750$ в месяц, что обусловлено большим туристическим потоком и высоким спросом. При этом и число представленных на рынке объектов в Афинах намного больше, чем в других городах. Прибыль от покупки недвижимости в условиях повышенной конкуренции может иметь отложенную выгоду в виде прибыли от продажи объекта в будущем, но не принести ожидаемого дохода от аренды. Особенность рынка арендуемой недвижимости в Афинах — спрос на небольшие квартиры в центре столицы в краткосрочном периоде и на просторное жилье в элитных южных районах на длительный срок со стороны местных граждан и иностранцев.

Более оптимистичные прогнозы ожидают инвесторов, которые вкладывают капитал в недвижимость Салоников. Это второй по значению город в Греции, но число предложений по сдаче недвижимости в аренду здесь значительно ниже. Обусловлено это небольшим числом иностранных гостей, являющихся главными потребителями. Важный портовый город привлекает иностранных инвесторов со всего мира. В последнее время аналитики отмечают стремительный рост цен на недвижимость в Салониках, в годовом исчислении превышающий показатели в самой столице. Все эти факторы являются определяющими и многообещающими для инвесторов, которые планируют покупку недвижимости для сдачи в аренду или ее продажи в перспективе.

Востребованным остается жилье среди арендаторов на Санторини и Крите, а также других многочисленных островах Греции, где туристический сезон длиться круглый год. Популярностью пользуются объекты на материковых курортах Халкидики и Аттики.

Законодательство Греции относительно имущества, которое сдается в аренду, имеет свои особенности. Для оформления договоров долгосрочной аренды владельцу необходимо зарегистрировать недвижимость в Реестре аренды и получить туристическую лицензию. Объекту присваивается специальный номер, который вводится при публикации объявлений на специальных платформах, как например: Airbnb и Booking. Получение лицензии не требуется для недвижимости, которая сдается на непродолжительное время — до 90 дней в общем по стране и до 60 дней на островах с численностью населения до 10 тыс.

Иностранные граждане могут заниматься вопросом сдачи жилья в аренду самостоятельно или через профессиональных агентов. Примерная стоимость таких услуг в случае долгосрочного найма составляет 10% от суммы аренды за год. Когда риелтор занимается краткосрочными договорами аренды, а в перечень его услуг включен уход за недвижимостью, размер гонорара увеличивается в 2-3 раза. Конечно в этом случае есть риск связаться с недобросовестным посредником, который может сдавать жилье в краткосрочном периоде без ведома владельца. Однако иностранные граждане, не проживающие в Греции, не могут заниматься вопросами сдачи недвижимости на непродолжительный период дистанционно.

Часто целью инвесторов, которые покупают недвижимость за рубежом, является сохранение капитала и возможность получения дохода. В свою очередь, для развития экономики каждого государства инвестиции служат дополнительным, а иногда основным источником пополнения бюджета. Достижение двусторонней выгоды стало возможным после принятия в ряде стран миграционных законах, которые позволяют иностранцам получать ВНЖ и гражданство в обмен на финансовые вложения в национальные фонды, предприятия, недвижимость и т.д.

Жилье под аренду пользуется большим спросом в развитых туристических странах, в том числе и в Греции. Покупка такого имущества на сумму от €250 тыс. дает право на получение греческого вида на жительство для главного инвестора и членов его семьи. Примечательно, что в условиях указана общая сумма инвестиций, а не стоимость одного объекта. Это означает, что иностранные граждане вправе сформировать пакет из нескольких единиц, общей стоимостью не менее €250 тыс. В таком случае иностранные граждане вместе с недвижимостью получают широкие права и возможности, которые обеспечивает ВНЖ Греции.