Цены на жильё в Канаде выросли на 6,1%

В августе канадский рынок жилья побил все рекорды

Анна Гамова – Риэлтор в Ванкувере и его окрестностях

16 сентября 2022, 10:11

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Данные за август по жилью от Канадской Ассоциации недвижимости (CREA) стали рекордными, когда как продажи, так и новые списки достигли своего самого высокого уровня за 40 лет —превысив рекордные июльские уровни активности. Рынок жилья продолжает восстановление, начавшееся четыре месяца назад.

Национальные продажи жилья выросли еще на 6,2% в месячном исчислении в августе, подняв их до еще одного нового месячного рекорда.

В отличие от предыдущих двух месяцев, когда активность росла по всей стране, продажи в августе выросли примерно на 60% на местных рынках. Во главе списка стояли район Большого Торонто (GTA) и Лоуэр-Мэйнленд Британской Колумбии. Учитывая продолжающийся дефицит предложения во многих частях Канады, интересно отметить, что в августе в Большом Торонто и Лоуэр-Мэйнленд также появилось значительное количество новых предложений.

Фактическая (без учета сезонных колебаний) активность продаж в августе выросла на 33,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это был новый рекорд для августа и шестой по величине месячный показатель продаж за все время его существования. По сравнению с прошлым августом количество сделок выросло почти на всех канадских рынках жилья.

До сих пор в этом году более 340 000 домов были проданы через Canadian MLS Systems, что на 0,8% больше, чем за аналогичный период 2019 года, несмотря на вызванный пандемией COVID-19 кризис.

“Это было рекордное лето на многих рынках жилья по всей Канаде, поскольку риэлторы и их клиенты наверстывают упущенное после потери столь значительной части весеннего рынка 2022 года”, — заявил Коста Пулопулос, председатель CREA. “Многие рынки, имеющие дело с нехваткой спроса, этим летом столкнулись с жесткой конкуренцией среди покупателей; хотя это было то, что ожидалось в 2022 году до COVID-19. Действительно, кажется, что весенний рынок сместился в летний”.

По словам Шона Кэткарта, старшего экономиста CREA, “активность показывает признаки замедления в сентябре”.

Новые объявления

Число вновь выставленных на продажу домов в августе выросло еще на 10,6% по сравнению с июлем. Новый объем предложения увеличился почти на три четверти местных рынков, во главе с Лоуэр-Мэйнлендом, Большим Торонто и Оттавой.

Поскольку августовский рост предложения опережает рост продаж впервые с подъема в мае, соотношение национальных продаж к новым объявлениям снизилось до 69,4% в августе по сравнению с 72,3% в июле. Тем не менее, это все еще один из самых высоких уровней за всю историю этого показателя.

По состоянию на конец августа 2022 года в масштабах всей страны было всего 2,6 месяца наличия спроса и предложения — самое низкое значение за всю историю наблюдений по этому показателю. На уровне местных рынков, для ряда рынков Онтарио наличие спроса и предложения продолжалось в течение недель, а не месяцев. Поэтому во многих частях страны, особенно в Онтарио, по-прежнему сохраняются проблемы с продажей недвижимости.

Цены на дома

Совокупный композитный индекс цен на жилье MLS® (MLS® HPI) вырос на 1,7% в августе 2022 года. Это сопоставимо с 2,3%-ным скачком в июле 2022 года – вторым по величине рекордным ростом (после марта 2017 года) за последние 15 лет. Из 21 рынка, отслеживаемых в настоящее время индексом, увеличение в месячном исчислении было зафиксировано везде, кроме Виктории и других районов острова Ванкувер.

Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом был зафиксирован в Оттаве (+19,9%) и Монреале (+16,4%), за которыми последовал рост в диапазоне 10-15% на рынках Большого Торонто и прилегающих к ним рынков Голден-Хорсшу. В августе цены в Монктоне также выросли в этом диапазоне.

Цены оставались неизменными в годовом исчислении в Калгари, Эдмонтоне и Сент-Джонсе, в то время как в Британской Колумбии они росли в диапазоне 3,5-5,5%.

Фактическая (без учета сезонных колебаний) средняя цена жилья по стране установила еще один рекорд в августе 2022 года — более 586 000 долларов, что на 18,5% больше, чем в том же месяце прошлого года.

Основные моменты

CMHC еще в мае прогнозировал, что средние цены продаж по стране упадут на 9% -18% в 2022 году и не вернутся к уровню 2019 года до конца 2022 года. Вместо этого средняя цена продажи по стране по состоянию на август выросла на 18,5%.

Усиление жилья в значительной степени объясняется отложенным спросом со стороны домохозяйств, которые сохранили свой уровень дохода во время пандемии. Наиболее пострадавшие домохозяйства — это низкооплачиваемые работники в сфере жилья, питания и путешествий. Это люди, которые меньше всего могут себе это позволить и обычно не являются домовладельцами.

Читайте также:
Рабочая виза в Анголу – Как получить рабочую визу в Анголу

Хорошей новостью является то, что рынок жилья вносит свой вклад в восстановление экономической активности.

Ежегодный отчет CMHC по жилищной ипотеке

Отчет по индустрии ипотечного жилищного кредитования дает углубленное представление о рынке ипотечного жилищного кредитования в Канаде: от возникновения ипотеки до финансирования, охватывая застрахованные и незастрахованные ипотечные кредиты, а также охватывает деятельность всех типов ипотечных кредиторов. Он основан на данных, имеющихся на конец второго квартала 2022 года. Ниже приведены основные моменты:

Тенденции в отношении типов ипотечных кредиторов

В отчете показано, что в 2019 году шесть крупнейших банков Канады сохранили свои сильные позиции на рынке жилищного финансирования, имея 67% рыночной доли вновь выданных ипотечных кредитов

Ипотечные финансовые компании (MFCs) владеют 20% застрахованных ипотечных площадей, а кредитные союзы — 12%.

Просрочка по ипотечным кредитам в размере 90 дней и более оставалась на низком уровне для всех типов ипотечных кредиторов, что свидетельствует о том, что устойчивая доля держателей ипотечных кредитов так же имела возможность производить свои платежи или была в состоянии отсрочить свои платежи по ипотечным кредитам.

Тенденции ипотечного финансирования

Депозиты остались основным источником ипотечного финансирования для банков Большой шестерки (66%) и кредитных союзов (77%).

Ипотечные облигации составили 17% от общего объема ипотечного финансирования для банков Большой шестерки Канады в конце первого квартала 2022 года, что представляет собой увеличение на 4% по сравнению с 2019 годом.

Частная секьюритизация по-прежнему составляла очень небольшую долю в структуре ипотечного финансирования в Канаде — всего 1,1%. Однако рынок ценных бумаг, обеспеченных ипотечным жилищным кредитованием, по-видимому, расширяется.

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Какой дом вы бы купили за $1 млн?

Недвижимость на побережье . особняк на огромном участке . может быть, роскошную квартиру?

Все из вышеперечисленного было бы возможно в большинстве городов. Но вам стоит умерить пыл, если вы живете в Торонто.

Потому что на $1 млн вы себе там много позволить не сможете.

Просто посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).

Источник: The Globe and Mail

Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2016 года. И если бы эта ситуация уже не была достаточно сумасшедшей, цена продажи этого дома оказалась на C$370,000 выше цены листинга, пробыв на рынке лишь 10 дней.

Из-за этого домишки на востоке Торонто разгорелась настоящая война покупателей.

Вот еще один пример.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.

Судя по всему, покупатель не получил сладкий кусок за свои три копейки. Только посмотрите на кухню. Похоже, что ее не ремонтировали с 1970-х гг.

• И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.

Справедливости ради скажем, что Торонто – отличный город. Там есть чем заняться. В Торонто отличные рестораны. К тому же это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто дороги. Они безумно дороги.

Миллион долларов едва купит вам сараюшку. И тем не менее, люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Что же это такое? Люди в Торонто с ума сошли?

Сошли, в какой-то мере. И все это потому, что рынок жилья Торонто находится в огромном пузыре. Так бывает, когда цены на активы растут так сильно, что теряют связь с реальностью.

Я делаю этот вывод исходя не только из личных историй. Статистические данные тоже кричат «пузырь».

Сегодня я рассматриваю эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья в Торонто готовится к взрыву . и почему это может иметь серьезные последствия для американских инвесторов.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

• Цены на жилье в Торонто выросли параболически.

Они растут 14 месяцев подряд.

В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не посмотрев на них. На самом деле, одна местная инспекционная компания недавно сообщила о 30%-ном падении осмотров домов.

Это серьезный сигнал тревоги.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут потерпеть даже один или два дня, чтобы совершить осмотр дома. Если они будут медлить, кто-то другой может купить эту недвижимость.

Читайте также:
Способы и значение иммиграции в Германию

• Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но такое можно сказать только тогда, когда остальная экономика не отстает от рынка жилья.

Но в Торонто это не так.

Дело в том, что типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.

Тем не менее, средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

• Самое страшное, что это происходит по всей Канаде.

Просто посмотрите на график Канадского индекса цен на жилье от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня стоит на 58% больше, чем на пике прошлого североамериканского пузыря недвижимости.

• Вы, наверное, подумали, что после такого скачка канадский рынок жилья остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье растут на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы все это не было достаточно тревожным, цены на жилье в Канаде теперь оторвались от реальности.

Ниже вы поймете, о чем я говорю. Этот график сравнивает цены на жилье в Канаде со средним годовым доходом в стране.

Покупка дома в Канаде никогда не стоила так дорого.

Очевидно, что не канадская экономика питает бум на рынке жилья страны.

Его питает долг.

Короче говоря, люди по всей Канаде занимают огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми им ни в коем случае не стоит владеть.

График ниже иллюстрирует мой тезис.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Как видно на графике, средний канадец сейчас глубже в долгах, чем средний американец на пике последнего бума на рынке жилья в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: в США (синим), в Канаде (зеленым)

• Короче говоря, рынок жилья в Канаде – это один большой карточный домик .

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика развалится, потому что на недвижимость сегодня приходится 12% канадского ВВП.

Конечно, вас все это может не волновать, если вы живете в Соединенных Штатах.

Но вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Мы ежегодно отправляем им товары и услуги на сумму более $200 млрд.

Другими словами, у США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит.

Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.

Большинство аналитиков на это не обращает внимания. Они слишком заняты внутренними американскими проблемами.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли хоть какой-то урок из финансового кризиса 2008-2009 гг, так это то, что проблемы в одной стране могут распространиться на всю глобальную экономику как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать происходящее в Канаде.

• Если вы еще этого не сделали, я рекомендую вам произвести «кризисную изоляцию» вашего благосостояния прямо сейчас.

Отложите какое-то количество наличных. Владение наличными поможет вам избежать больших убытков в случае краха на фондовом рынке США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда они подешевеют.

Владейте физическим золотом. Золото – это самая надежная тихая гавань. Оно пережило все финансовые кризисы в истории. Нет сомнения в том, что оно переживет и следующий.

CASEY RESEARCH

Инвестиционная консалтинговая компания Дага Кейси.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

Читайте также:
Как вписать ребёнка в загранпаспорт старого образца

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

Читайте также:
Как остаться в США по туристической визе (легализоваться, пребывание) - в 2022 году

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Читайте также:
Виза H1B в США: как ее получить в 2022 году

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

В декабре канадский рынок жилья побил рекорды

  • жилье
  • недвижимость
  • 1 share
  • жилье
  • недвижимость
  • 1 share

Продажи выросли на 47% в декабре 2022 года по сравнению с 2019 годом, а средняя цена дома составила рекордные $607 280.

В декабре по всей стране увеличились продажи жилья, даже когда нахлынула вторая волна COVID-19.

Канадская ассоциация недвижимости сообщила, что национальные продажи жилья установили рекорд в декабре.

Продажи выросли на 47,2% по сравнению с декабрем 2019 года, что является самым большим увеличением месячных продаж за 11 лет по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всплеск продаж с ноября по декабрь на 7,2% был вызван более чем 20% увеличением продаж в районе Большого Торонто (GTA) и Большого Ванкувера.

Это был новый рекорд за декабрь – более 12 000 сделок.

Шестой месяц подряд активность продаж выросла почти на всех рынках жилья Канады по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Это тоже был рекорд за весь год.

Средняя цена на жилье выросла на 17%

Почти 552 000 домов были переданы по канадским системам MLS – новый годовой рекорд. Это на 12,6% больше, чем в 2019 году, и на 2,3% больше, чем в предыдущем рекордном 2016 году.

Фактическая средняя цена на жилье по стране в декабре составила рекордные 607280 долларов, что на 17,1% больше, чем в последнем месяце 2019 года.

CREA заявило, что за исключением Большого Ванкувера и Большого Торонто, двух самых активных и дорогих рынков, средняя цена по стране снижается почти на 130 000 долларов.

Многие из регионов, в которых в прошлом месяце наблюдался наибольший рост цен, были в Онтарио, включая Бельвиль, Симко, Ингерсолл, Вудсток и регион Лейклендс, где цены выросли более чем на 30 процентов по сравнению с декабрем 2019 года.

К регионам с более скромным ростом цен относятся Калгари и Эдмонтон, где цены выросли на 1,5% и 2,7% соответственно.

«Относительная сила в высокооплачиваемой занятости, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, рост предложения домов, доступных для покупки, и устойчивый спрос на более крупные квартиры – все это способствовало исключительному росту продаж и цен в прошлом году», – говорит экономист TD Bank Риши Сонди.

«Забегая вперед, мы ожидаем, что продажи и цены несколько снизятся по сравнению с их высокими темпами в первом квартале. Однако удивительно высокие показатели декабря делают выполнение нашего прогноза более сложным».

Шон Кэткарт, старший экономист CREA, заявил в своем заявлении, что Канада столкнется с «серьезной проблемой предложения» в 2022 году. «В первый день нового года во всех канадских системах MLS было размещено менее 100 000 списков жилья, что является самым низким показателем за последние три десятилетия», – сказал он.

«Сравните это с тем, что было пять лет назад, когда на продажу было выставлено четверть миллиона объявлений. Таким образом, у нас рекордно высокий спрос и рекордно низкое предложение на начало года. Как это отразится на данных о продажах и ценах, будет зависеть о том, сколько домов станет доступно для покупки в ближайшие месяцы”.

Средняя цена дома в Канаде значительно выше, чем в США

В декабре 2022 года средняя цена дома в Канаде была примерно на 46% выше, чем в США, такие данные опубликовал Bank of Montreal (BMO).

При расчете специалисты использовали соотношение покупательной способности валюты двух стран.

Таким образом, у них получилось, что средняя стоимость дома в Канаде составляла 617 000 канадских долларов, а в США – около 420 000.

Одна из причин такой разницы – различие в ипотечной системе: ипотека в Канаде, зачастую, укладывается в период 5 лет, тогда как в США преобладают кредиты на более длительный срок – 30 лет.

Еще один момент – канадцы в массовом порядке выделяют на жилье больше денег, чем в других странах.

Продажи жилья в Ванкувере установили новый рекорд

Продажи домов и квартир в Ванкувере выросли на 53,4% в последний месяц 2022 года по сравнению с декабрём 2019, заявил Совет по недвижимости Большого Ванкувера. Правление уточнило, что в декабре было продано 3093 жилые единицы по сравнению с 2016 годом ранее и 3064 в ноябре 2022.

Читайте также:
С чего стоит начать приватизацию гаража в 2022 году

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
    Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
    Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
    Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
    Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

    Покупка недвижимости в Канаде

    Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

    Цена недвижимости в разных городах

    При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

    Недвижимость Калгари: видео

    Недвижимость Оттавы

    Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

    В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

    Цены на покупку квартиры или дома

    Стоимость жилья на январь 2022 года

    Название (и размещение) объекта Стоимость в $
    Квартира (спальный район) 3053,11
    Квартира (центр города) 4425,15
    Квартира (окраина) 2832,43

    На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

    Цены на аренду квартиры или дома

    Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

    1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
    2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
    3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

    Цены указаны на начало 2022 года, поэтому могут незначительно отличаться.

    Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

    Недвижимость Квебека

    Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

    Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

    Стоимость покупки квартиры/дома

    Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

    Актуальная стоимость дома в Квебеке

    Недвижимость Монреаля

    Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

    Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

    Стоимость приобретения жилья

    В начале 2022 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

    1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
    2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

    Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

    Цены на аренду

    Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

    Наименование жилого объекта Цена
    Студия 330–550
    Квартира с одной спальней 470–710
    Квартира с двумя спальнями 550–780
    Квартира с тремя спальнями 665–1250

    Торонто и Ванкувер

    Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

    Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

    1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
    2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
    3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

    Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

    Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

    Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

    1. Студия — 550–780.
    2. Квартира с одной спальней — 700–880.
    3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

    Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

    Особенности процедуры приобретения жилья

    Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

    Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

    Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

    Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

    1. Услуги адвоката.
    2. Страховку дома.
    3. Регистрацию прав собственности.
    4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
    5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
    6. Техническую инспекцию недвижимости.

    Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

    Аренда и покупка жилья

    Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

    • Воспользоваться помощью друзей.
    • Найти нужный вариант самостоятельно.
    • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

    Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

    Сайты по поиску недвижимости

    В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

    Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

    На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

    Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

    Кредит и ипотека

    Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

    1. Кредитной истории заемщика.
    2. Срока кредитования.
    3. Суммы кредита.

    Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

    Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

    Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

    Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Кредитную историю.
    3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
    4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

    Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

    Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
    Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

    Налоги

    Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

    Вид налогообложения Размер
    За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
    На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
    За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
    Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

    Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

    Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

    Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

    Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

    Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

    Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

    Стоимость содержания жилья

    Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

    1. Типа жилья.
    2. Площади.
    3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

    На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

    Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

    Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

    Где дешевле, в Канаде или США

    На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

    1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
    2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
    3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

    Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

    Цены на жилье в Канаде

    Ванкувер

    «Лучший город земли » находится на западном побережье Канады среди хвойных лесов и заснеженных горн вершин. Стоимость недвижимости наиболее высокая в Канаде.

    Цены на аренду квартиры

    • Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 75 993 – 128 604 RUB = 1 300 – 2 200 CAD
    • Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 151 986 – 233 825 RUB = 2 600 – 4 000 CAD

    Покупка квартиры

    • Цена покупки апартаментов в центре Ванкувера за квадратный метр 584 562 – 701 474 RUB = 10 000 – 12 000 CAD
    • Цена покупки апартаментов не в центре за квадратный метр 467 649 – 643 018 RUB = 8 000 – 11 000 CAD

    Покупка и аренда дома

    • Стоимости дома 2-3 спальни площадь 150-200м2 в пригороде Ванкувера 46 764 923 – 75 993 000 RUB = 800 000 – 1 300 000 CAD
    • Аренда дома 2-3 спальни 100-150 м2 175 368 – 233 825 RUB = 3 000 – 4 000 CAD
    • Аренда дома 1-2 спальни 70-100 м2 116 912 – 175 368 RUB = 2 000 – 3 000 CAD

    Торонто

    Многонациональный город эмигрантов и «экономичесйи двигатель» Канады на озере Онтарио. Высокая стоимость недвижимости.

    Цены на аренду квартиры

    • Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 87 684 – 134 449 RUB = 1 500 – 2 300 CAD
    • Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 151 986 – 233 825 RUB = 2 600 – 4 000 CAD

    Цены на покупку квартиры

    • Цена покупки апартаментов в центре за м2 58 456 154 – 70 147 385 RUB = 1 000 000 – 1 200 000 CAD
    • Цена покупки апартаментов не в центре за м2 46 764 923 – 64 301 769 RUB = 800 000 – 1 100 000 CAD

    Стоимость покупки и аренды дома

    Примеры стоимости дома 2-3 спальни площадь 150-200м2 не на удалении от центра города

    • Покупка дома 40 919 308 – 58 456 154 RUB = 700 000 – 1 000 000 CAD
    • Аренда аналогичного дома целиком 175 368 – 292 281 RUB = 3 000 – 5 000 CAD

    Монреаль

    Удобный для жизни и второй по величине город в Канаде с французским официальным языком

    Цены на аренду квартиры за месяц

    • Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 46 765 – 81 839 RUB = 800 – 1400 CAD
    • Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 75 993 – 146 140 RUB = 1 300 – 2 500 CAD

    Цены на покупку квартиры

    • Цена покупки апартаментов в центре за м2 292 281 – 409 193 RUB = 5 000 – 7 000 CAD
    • Цена покупки апартаментов не в центре за м2 175 368 – 233 825 RUB = 3 000 – 4 000 CAD

    Стоимость домов

    • Покупка дома 2-3 спальни, площадь 150-200м2 29 228 077 – 46 764 923 RUB = 500 000 – 800 000 CAD
    • Аренда дома 3 спальни 100-150м2 87 684 – 175 368 RUB = 1 500 – 3 000 CAD в месяц

    Виннипег

    Столица канадской провинции Манитоба с населением 700000 чел. Город с очень холодной зимой и жарким летом. Цены на недвижимость в Виннипеге считаются доступными.

    Цены на аренду квартиры

    • Аренда небольшой квартиры с 1 спальней 49 688 – 64 302 RUB = 850 – 1100 CAD
    • Аренда апартаментов с 3-мя спальнями 75 993 – 105 221 RUB = 1 300 – 1 800 CAD

    Цены на покупку квартиры

    Цена покупки апартаментов Виннипеге за 1 м2 134 449 – 175 368 RUB = 2 300 – 3 000 CAD

    Цены на дома

    • Стоимости дома 2-3 спальни площадью 150-200м2 в самом городе 14 614 038 – 20 459 654 RUB = 250 000 – 350 000 CAD
    • Аренда аналогичного дома 93 530 – 134 449 RUB = 1 600 – 2 300 CAD за месяц

    Что такое Basement

    Бейсмент — в переводе с английского «подвал». На деле это чистое сухое помещение в цокольном этаже отдельно стоящего коттеджа: с отдельным входом, 2—3 комнатами и кухней. Характерная особенность бейсмента — узкие окошки под самым потолком. Сдают его владельцы дома, чтобы быстрее выплатить ипотеку. Сами они при этом живут там же, на верхних этажах. Наличие мебели, стиральной машины, красота лужайки перед домом, качество звукоизоляции, уровень сырости могут сильно различаться и напрямую зависят от хозяев дома. Коттеджи обычно расположены в районах, рассчитанных на семьи с машиной. Пешком добраться до остановки или супермаркета может быть проблематично.

    Цена аренды Basement значительно ниже полоценной квартиры или дома

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: