Где находится самое дешевое жильё в Польше?

Пять лучших городов для покупки жилья в Польше

В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.

Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.

Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости

На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.

Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».

Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).

Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года

Miasto Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.)
Wielka piątka Warszawa 8 573 8 259
Kraków 7 136 6 849
Wrocław 6 905 6 191
Poznań 6 969 5 937
Gdańsk 7 915 7 499
Ściana wschodnia Białystok 5 385 4 712
Lublin 5 782 5 095
Kielce 4 967 3 882
Rzeszów 5 227 5 106
Ściana zachodnia Szczecin 5 973 5 016
Zielona Góra 3 994 3 822
Opole 5 276 4 875
Katowice 5 846 4 200

На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.

На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.

Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Читайте также:
Карта Болгарии на английском, русском языке: дороги, города на карте Болгарии

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2022 года:

  • Варшава – 2050 злотых
  • Гданьск – 1800 злотых
  • Вроцлав – 1600 злотых
  • Краков – 1500 злотых
  • Щецин – 1450 злотых
  • Люблин – 1400 злотых
  • Катовице – 1350 злотых
  • Познань – 1300 злотых
  • Лодзь – 1300 злотых
  • Зеленая Гура – 1200 злотых
  • Ополе – 1150 злотых
  • Жешув – 1100 злотых
  • Быдгощ – 1100 злотых
  • Ольштын – 1000 злотых
  • Бялысток – 1000 злотых
  • Кельце – 950 злотых

Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Читайте также:
Обязательно ли покупать страховку за рубеж

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше – имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

  • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
  • проходная ли это комната (pokój przechodni)
  • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
  • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

  • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
  • доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
  • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
  • наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
  • как организована оплата текущих счетов
  • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Кауция

Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

Аренда жилья в Польше – Najem okazjonalny – что это

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.

Читайте также:
Туры в Прагу на 7 ночей, отели 3 и 4* с завтраками от 48 077 руб за ДВОИХ — апрель

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

Квартира-кавалерка – это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 – 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 – 1500 злотых, 2-комната – около 2000 – 2500 злотых, 3-комнатная – от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк – от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют “подселением”. Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких “коммуналках” существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

От 25 тысяч евро. Топ квартир в Варшаве, Белостоке и Вильнюсе

Процесс релокации, а попросту − переезда белорусов за пределы страны, даже несмотря на закрытые границы, продолжается. Realt.by решил посмотреть, сколько стоят недорогие квартиры в европейских городах, а мы отобрали те, которые находятся максимально близко к Гродно. Итак, где жилье дешевле — в Варшаве, Белостоке или Вильнюсе?

Вильнюс — от 40 тысяч евро

Вильнюс прекрасно знаком многим белорусам. Романтичные трущобы Ужуписа, советские панельки Каролинешкеса, симпатичные новостройки в районе Шнипишкес — все это нами не раз объезжено (по пути из «Икеи» в «Акрополис») и изучено.

Просматривая предложения в Вильнюсе, мы обратили внимание на вот этот двухэтажный синий домик. Здесь продается однокомнатная квартира площадью 24 «квадрата».

В квартире, расположенной на первом этаже деревянного дома 1940 года постройки, есть комната площадью 13 «квадратов», 9-метровая кухня и небольшой санузел.

Стоимость квартиры — 53 тысячи евро.

Автор объявления пишет, что дом расположен в одном из самых зеленых мест Вильнюса — в нескольких минутах ходьбы от парка Вингис и реки Нярис. «Если вы хотите жить в городе, любите активные прогулки на природе, но хотите иметь удобный и быстрый доступ к центру, это − идеальная квартира для вас!».

Квартира имеет отдельный вход и продается с мебелью и техникой. Рядом с домом есть парковка и имеется отдельная кладовая. Отопление в доме — электрическое. Рядом − остановка общественного транспорта, супермаркеты, детские сады и школы.

В объявлении подчеркивается, что покупка может стать хорошим вариантом для вложения средств, ведь окупаемость этого объекта недвижимости − около 7% (ее можно сдавать за 300 евро в месяц).

Читайте также:
Фотографии Сванских башен

Если вас не особо интересует центр города, то можно поискать жилье на окраинах Вильнюса. Здесь оно стоит дешевле.

К примеру, вот эта аккуратная 1-комнатная квартира находится в районе Аукштейи Панеряй (Понары), это в 10−15 минутах езды от центра Вильнюса.

Стоимость — 40 тысяч евро.

Жилье расположено на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки.

Квартира площадью 29 «квадратов» продается с ремонтом и готова к заселению.

В объявлении отмечается, что дом со всех сторон граничит с лесом, но при этом рядом имеются 4 остановки общественного транспорта, а также — ж/д станция.

За инфраструктурой можно отправиться в Вильнюс, но магазины и детские учебные заведения можно найти и в самом пригороде.

Белосток — больше за те же деньги

Белосток – столица Подляского воеводства, а заодно и город, который часто выбирают многие белорусы для переезда в Польшу на работу или ПМЖ. Впрочем – оно и неудивительно: от границы с Гродненской областью – рукой подать, а еще и развитая инфраструктура, наличие высших учебных заведений, хорошая транспортная инфраструктура и многое другое.

А в какую сумму обойдется приобретение собственной недвижимости в Белостоке? Ответ искал ресурс polsha24.com.

Итак, продается уютная квартира в районе ул. św. Rocha, прямо в центре Белостока. Общая площадь жилья – 43 кв.м. Внутри – отдельная кухня, две спальни и ванная комната с туалетом. В комнатах на полу паркет, стены во всем помещении в светлых, приятных тонах. Ванная комната, соединенная с туалетом, отделана современной терракотовой плиткой. Квартира не требует больших вложений и готова к заселению. Стоимость жилья – 295 000 злотых.

Продается 4-комнатная квартира площадью 62 кв.м., расположенная в микрорайоне Bema. Большой плюс этой недвижимости – близость к магазинам, школам, торговым центрам, парку, близко к центру. Имеется парковочное место для жителей под блоком. Квартира – в очень хорошем состоянии, и не нуждается в дополнительных вложениях. Также недвижимости принадлежит чердак. Стоимость жилья – 335 000 злотых.

Также на продажу в Белостоке предлагается кавалерка в районе ул. Pułaskiego. Основные преимущества объекта: отличное транспортное сообщение с центром, тихий и спокойный район, близость к зеленым зонам. Имущество состоит из: комнаты, кухни с окном, небольшого коридора, ванной комнаты и балкона. Стоимость жилья – 235 000 злотых.

Продается трехкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже 11-ти этажного дома, расположенного в микрорайоне Przydworcowe. Площадь жилья – 46 кв.м., а состоит она из: гостиной, 2 спален, кухни, ванной с туалетом и холла. Квартира двухсторонняя, светлая и теплая, имеется балкон с панорамным видом на город. Цена на недвижимость – 240 000 злотых.

Продается двухкомнатная квартира площадью 58 кв.м., расположенная по ул. Hallera в популярном жилом комплексе Dziesięciny, с очень хорошей инфраструктурой. Квартира – двусторонняя, включает в себя: гостиную, спальню, кухню с пристройкой, ванную комнату, довольно большой балкон и подвал. Стоимость жилья – 289 000 злотых.

Недалеко от центра Белостока продается квартира площадью 48 кв.м. на 3 этаже в 4-х этажном доме. Квартира с новым ремонтом, с полностью оборудованной кухней, мебелью и бытовой техникой В квартире есть подвал. Рядом – развитая инфраструктура и все необходимое для жизни. Стоимость недвижимости – 322 000 злотых.

Варшава — от 65 тысяч евро

В польской столице проживает более 3 миллионов человек. Жилье здесь есть абсолютно на разные вкусы: современные кварталы, старые районы, «социалистическое» наследие.

Мы остановили свой выбор на однокомнатной квартире площадью 27 «квадратов». Она находится в районе Таргувки неподалеку от Брудновского парка в десятиэтажном доме 70-х годов.

Стоимость — 65 тысяч евро.

В квартире на Болеславицкой улице − отдельная светлая кухня, ванна, прихожая, гостиная со спальней в нише и балкон. У района Болеславицка — хорошее транспортное сообщение: до метро «Гданьский Мост» − 11 минут, до Старого города — 15 минут, до Центрального вокзала — 30 минут. Рядом находятся магазины Carrefour и Lidl, рынок, аптека, две поликлиники, банки, дошкольные заведения, начальные школы, комплекс бассейнов, кафе и другая инфраструктура.

Эта квартира-студия в Варшаве, возможно, заинтересует молодую пару или того, кто переезжает в одиночку.

Жилье площадью 19 квадратных метров станет отличным выбором для старта учебы или карьеры в польской столице. Месторасположение жилья — недалеко от центра и набережной Вислы. Квартира по улице Козьминской находится в хорошем техническом и санитарном состоянии и не требует затрат после покупки. Комната проста в обустройстве, в ней может поместиться как кровать, так и стол, стулья, шкаф для одежды и письменный стол.

Стоимость — 64,9 тысячи евро.

Современная мини-кухня с холодильником позволит приготовить еду в хороших условиях, в ванной покупатель найдет душ и место для стиральной машины, а в холле в нише − большой шкаф. Окно выходит на юго-запад, поэтому солнце в квартире будет каждый день. Студия находится на последнем четвертом этаже довоенного дома без лифта. Квартира свободна.

Читайте также:
Получение рабочей визы в Турцию

10+ сайтов где искать жилье в Польше

Если вы едете в Польшу на несколько дней, найти жилье будет несложно — предложений от отелей и хостелов масса, также сдают в аренду посуточно апартаменты. Но когда вы переезжаете на длительный период, процесс поиска места, где вам предстоит поселиться, может затянуться. Поэтому вам может пригодится подборка 10+ сайтов где искать жилье в Польше.

Мой опыт: мы искали свою первую квартиру в Польше удаленно, еще находясь в Украине. Факт, было страшно. Очень многие хотели, чтобы мы перевели залог. Тут сработали подозрительность вкупе с полным неумением совершать такие вот международные платежи. Но знание польского языка на тот момент очень сильно помогало обсудить все эти нюансы с владельцами квартир. Как итог – мы договорились с одной семейной парой, что приедем и будем снимать у них квартирку (однокомнатную кавалерку) без всякого залога (хотя такое предложение от них также ранее поступало). В результате они просто согласились нас подождать. В последствии оказалось, что они – владельцы целого дома (kamienicy), и что у них часто снимают жилье студенты из Украины и Белоруссии.

Так вот, в момент поиска квартиры мне было важно знать, каким сайтам можно доверять, и где можно найти самые выгодные предложения. Мы больше ориентировались на владельцев квартир, но и от агентств также рассматривали предложения. В общем, в этой статье я решила сделать подборку неплохих и популярных сайтов, где представлены варианты квартир и комнат в аренду, а также недвижимость на продажу. Чтобы вам было, с чего начать ваш поиск.

Где искать жилье в Польше?

Доска объявлений olx.pl

Аналог украинского OLX и русского Avito, только, мне кажется, с более положительной репутацией. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости. Свою первую квартиру мы нашли именно там. Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру).

В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. Также можно показать все объявления подряд, только частные или объявления от агентств и застройщиков.

Почти во всех объявлениях есть фото, по которым можно составить основное представление о состоянии жилья. Если видите подходящий вариант — связывайтесь с хозяином сразу (в объявлениях часто пишут, на каких языках можно поговорить с владельцем, кроме польского). Спрос на жилье большой и хорошие предложения долго не задерживаются.

otodom.pl

На сервисе множество фильтров и удобная подача объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору.

Очень удобно наличие карты расположения объекта, также есть перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров.

gumtree.pl

Еще один удобный сайт, где искать жилье в Польше (но и не только, там есть множество других разделов, эта площадка напоминает мне OLX).

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам.

gratka.pl

Большим плюсом именно этого сервиса является возможность поиска по карте. Особенно это удобно, когда уже точно знаете, в каком районе хотите жить. Есть привычный набор фильтров: сортировка по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам.

На этом сайте меньше предложений, чем на предыдущих. Это связано с тем, что размещение объявлений на платформе платное. Большая часть предложений от агентств. При этом порой тут можно найти действительно хорошие варианты для аренды или покупки.

nieruchomosci-online.pl

Это один из крупнейших порталов поиска недвижимости на польском рынке. Тут более 350 тысяч предложений как первичного, так и вторичного рынка.

Добавление объявления платное, но недорогое, поэтому отсеиваются часть совсем плохих вариантов. Этот ресурс стоит просматривать обязательно, тут встречаются действительно стоящие предложения.

domiporta.pl

Классический сайт для аренды или покупки недвижимости. Поиск по фильтрам. Есть шаблон письма, которым можно воспользоваться для связи с владельцем жилья.

Этот сервис менее популярен, но его не стоит исключать, иногда тут встречаются предложения, которых нет на других ресурсах.

morizon.pl

На этом сайте большинство предложений жилья в Польше от агентств недвижимости.

morizon.pl

Если вам нужно действительно классный вариант, поджимают сроки и вы готовы немного переплатить за услуги агентства, то этот сайт может очень пригодиться.

szybko.pl

Это совершенно новый для меня сайт, наткнулась на него совсем недавно. Но количество добавленных там объявлений впечатляет.

Читайте также:
Отдых в Лазаревском (Сочи), отзывы и цены

Приятный глазу, удобный, есть дополнительные фильтры. Что очень понравилось – так это возможность просмотреть все фотографии в объявлении, не открывая его, а так, из общего списка.

Если вы пользовались этим сайтом, напишите в комментариях ваши впечатления, пожалуйста. 🙂

adresowo.pl

Если вы хотите именно купить себе жилье в Польше, то этот сайт может стать хорошим источником объявлений.

На этом ресурсе представлены варианты жилья без посредников: объявления владельцев и уникальные предложения риэлторов и застройщиков.

wspollokator.pl

Само название говорит, что на этом сайте — подселение.

wspollokator.pl

Кусочек описание с сайта: Планируете жить с другом? Отлично, но, может быть, вам нужен еще один человек, чтобы снизить стоимость аренды? С этим сайтом вам легче найти соседа по комнате, благодаря системе личных профилей и доступу к соответствующим профилям на Facebook. Независимо от того, кем вы являетесь — любите ли вы вечеринки или в основном читаете книги, этот сервис подберет вам кого-то, с кем вам будет хорошо жить. Все, что вам нужно сделать, это создать свой профиль или добавить объявление о жилье.

Социальные сети & сарафанное радио

В Фейсбуке и ВКонтакте есть группы и сообщества, подсказывающие, где искать жилье в Польше в том или ином городе. Здесь выставляют предложения как владельцы недвижимости, так и агентства, а также непосредственно люди, которые ищут человека на подселение или сдают комнату в своей квартире. Есть как польские, так и русскоязычные группы, что особенно удобно для тех, кто еще не очень хорошо освоил польский язык. Но зачастую предложенные здесь варианты не самые выгодные по цене. Поэтому начните поиск с указанных выше ресурсов, но и этот способ не игнорируйте (или ищите в польскоязычных группах, как это делали мы).

Мой опыт:

Как мы искали квартиру во Вроцлаве. Поскольку это уже должна была быть наша четвертая квартира, хотелось, чтобы она была идеальной. Я нарисовала картинку, где обозначила, в каком районе ищем квартиру, какой диапазон цены, сколько комнат, что должно быть в квартире. Картинка получилась яркой, цепляющей глаз. Дальше я разместила её в паре групп о поиске жилья в Фейсбуке. Через пару дней мы посмотрели один из вариантов – и тут же договорились о съеме. Живем тут уже 2 года 🙂

Краткосрочный съем

Искать жилье в Польше проще всего на месте. Каким бы хорошим ни было описание и фото, квартиру все равно нужно посмотреть лично. Остановиться можно в отелях или хостелах (самые оптимальные сервисы бронирования: Booking.com, Hotels.com) или снять квартиру (Airnb).

Ну и помните — хорошие варианты разбирают быстро, поэтому если вам что-то приглянулось — не тяните и сразу пишите автору объявления.

Ваша Катерина Лукьянова, автор блога о польском языке ProPolski.com, Testy.ProPolski и сайта insidePL.com

Если материал был интересен и полезен, я буду рада поддержке своих проектов 🙂

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Читайте также:
Порядок получения ВНЖ иностранным гражданином

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.
Читайте также:
МФЦ больше не принимают документы на регистрацию иностранных граждан

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Где и как купить недорогую квартиру в Польше?

Начиная с девяностых годов, выходцы из бывших республик Советского Союза стали владеть недвижимостью в Польше. Наибольший интерес проявляется со стороны граждан соседних государств – Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь. Общая языковая среда, схожий менталитет делают такие продажи актуальными, а дешёвая, в сравнении с западноевропейским уровнем жилплощадь – финансово привлекательными. Купить в крупнейшей стране восточной Европы квартиру либо дом – значит, сделать капиталовложение в ликвидное имущество.

Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

Приступим к изучению вопроса.

Что пользуется наибольшим спросом

На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м 2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

  1. Этаж.
  2. Локация.
  3. Планировка.
  4. Степень естественной освещенности помещений.

Типичные традиции польской конъюнктуры

Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

Читайте также:
Алгоритм оформления визы в Андорру в 2022 году

Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м 2 на участке до 600 м 2 . Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

Разнообразие выбора – признак польского рынка недвижимости

Многие иностранцы желают стать хозяевами частной собственности в Варшаве, а также в таких райских уголках, как Владыславово на Балтике и Закопане в Татрах, где средневзвешенная цена 1 м 2 «переваливает» за 8 тыс. злотых ($2 тыс.). Такие предложения относятся к неординарным.

Однако на вторичном рынке есть достаточно недорогие лоты, сравнимые с ценой нового семейного автомобиля. В соответствии с аналитическими выкладками, средневзвешенная цена 1 м 2 в таких населённых пунктах, как Гнезно либо Зелена-Гура составляет менее 2,4 тыс. злотых ($600). Несколько дороже такой товар в Быдгоще и Белостоке – около 2,8 тыс. злотых ($700). Это то, что у нас называют бюджетной версией.

Каждому, кто мечтает о недвижимости в этом восточноевропейском государстве, надлежит опасаться скрытых рисков и угроз, которые, к сожалению, присутствуют.

Бдительность и предупредительность не помешают

Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом.

Важный момент, который нередко остаётся без внимания

Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

  • подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
  • указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
  • после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

От 25 тысяч евро. Вот топ самых дешевых «однушек» в Варшаве, Вильнюсе, Риге и Киеве

Процесс релокации белорусов за пределы страны, даже несмотря на закрытые границы, продолжаетсясотни семей вынуждены искать приют в Литве, Латвии, Польше, Украине и других странах. Екатерина Апарина из Realt.by решилa посмотреть, сколько стоят недорогие квартиры в столицах этих государств.

Итак, где жилье дешевле – в Варшаве, Вильнюсе, Риге или Киеве? Для анализа использовали платформу Realting.com и другие сайты по продаже недвижимости.

Вильнюс – от 40 тысяч евро

Вильнюс прекрасно знаком многим белорусам. Романтичные трущобы Ужуписа, советские панельки Каролинешкеса, симпатичные новостройки в районе Шнипишкес – все это нами не раз объезжено (по пути из «Икеи» в «Акрополис») и изучено.

Просматривая предложения в Вильнюсе, мы обратили внимание на вот этот двухэтажный синий домик. Здесь продается однокомнатная квартира площадью 24 «квадрата».

В квартире, расположенной на первом этаже деревянного дома 1940 года постройки, есть комната площадью 13 «квадратов», 9-метровая кухня и небольшой санузел.

Стоимость квартиры – 53 тысячи евро.

Автор объявления пишет, что дом расположен в одном из самых зеленых мест Вильнюса – в нескольких минутах ходьбы от парка Вингис и реки Нярис. «Если вы хотите жить в городе, любите активные прогулки на природе, но хотите иметь удобный и быстрый доступ к центру, это идеальная квартира для вас!»

Квартира имеет отдельный вход и продается с мебелью и техникой. Рядом с домом есть парковка, имеется отдельная кладовая. Отопление в доме электрическое. Рядом остановка общественного транспорта, супермаркеты, детские сады и школы.

В объявлении подчеркивается, что покупка может стать хорошим вариантом для вложения средств, ведь окупаемость этого объекта недвижимости − около 7% (ее можно сдавать за 300 евро в месяц).

Если вас не особо интересует центр города, то можно поискать жилье на окраинах Вильнюса. Здесь оно стоит дешевле.

К примеру, вот эта аккуратная однокомнатная квартира находится в районе Аукштейи Панеряй (Понары), это в 10−15 минутах езды от центра Вильнюса.

Читайте также:
Посольство (консульство) Израиля в Москве - отдел репатриации, как попасть на консульскую проверку

Стоимость – 40 тысяч евро.

Жилье расположено на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки.

Квартира площадью 29 «квадратов» продается с ремонтом и готова к заселению.

В объявлении отмечается, что дом со всех сторон граничит с лесом, но при этом рядом имеются 4 остановки общественного транспорта, а также железнодорожная станция.

За инфраструктурой можно отправиться в Вильнюс, но магазины и детские учебные заведения можно найти и в самом пригороде.

Рига – от 25 тысяч евро

В Риге живет более 600 тысяч человек. Что может быть важно для эмигрантов из Беларуси: почти половина жителей Риги – русские по национальности. Если вы решили переехать в Ригу и не готовы селиться в дорогих домах в стиле модерн (центр латвийской столицы – рекордсмен по количеству домов в югендстиле в Европе), то можно изучить карту и найти районы подешевле.

К примеру, в микрорайоне Иманта можно приобрести эту однокомнатную квартиру площадью 36 «квадратов».

Стоимость квартиры – 42 тысячи евро.

Жилье располагается на 6-м этаже привычной нашему взгляду панельной девятиэтажки с центральным отоплением. Коммунальные платежи летом составляют тут около 60 евро, зимой − 96 евро. Рядом находится несколько детских садов, школ, спортивных клубов и торговых центров.

Площадь этой «однушки» со всеми удобствами – всего 26 «квадратов», зато находится жилье недалеко от центра города в довоенном кирпичном доме по улице Алаукста.

Стоимость – 25,5 тысячи евро.

В квартире установлены стеклопакеты, металлическая входная дверь, подъезд с кодовым замком. Окна выходят во внутренний двор. Рядом − остановка общественного транспорта, парк и магазины.

Варшава – от 65 тысяч евро

В польской столице проживает более 3 миллионов человек. Жилье здесь есть абсолютно на разные вкусы: современные кварталы, старые районы, «социалистическое» наследие.

Мы остановили свой выбор на однокомнатной квартире площадью 27 «квадратов». Она находится в районе Таргувки неподалеку от Брудновского парка в десятиэтажном доме 70-х годов.

Стоимость – 65 тысяч евро.

В квартире на Болеславицкой улице − отдельная светлая кухня, ванная, прихожая, гостиная со спальней в нише и балкон. У района Болеславицка – хорошее транспортное сообщение: до метро «Гданьский Мост» − 11 минут, до Старого города – 15 минут, до центрального вокзала – 30 минут. Рядом находятся магазины Carrefour и Lidl, рынок, аптека, две поликлиники, банки, дошкольные заведения, начальные школы, комплекс бассейнов, кафе и другая инфраструктура.

Эта квартира-студия в Варшаве, возможно, заинтересует молодую пару или того, кто переезжает в одиночку.

Жилье площадью 19 квадратных метров станет отличным выбором для старта учебы или карьеры в польской столице. Месторасположение жилья – недалеко от центра и набережной Вислы. Квартира по улице Козьминской находится в хорошем техническом и санитарном состоянии и не требует затрат после покупки. Комната проста в обустройстве, в ней может поместиться как кровать, так и стол, стулья, шкаф для одежды и письменный стол.

Стоимость – 64,9 тысячи евро.

Современная мини-кухня с холодильником позволит приготовить еду в хороших условиях, в ванной покупатель найдет душ и место для стиральной машины, а в холле в нише − большой шкаф. Окно выходит на юго-запад, поэтому солнце в квартире будет каждый день. Студия находится на последнем четвертом этаже довоенного дома без лифта. Квартира свободна.

Киев – от 30 тысяч евро

Гостеприимный и жизнерадостный Киев всегда радушно принимал белорусских туристов. В последние месяцы многие белорусы выбрали этот город в качестве постоянного места жительства.

Эта однокомнатная квартира находится на Милославской улице в Деснянском районе. Дом располагается в тихом дворе. Комната большая, кухня просторная, санузел раздельный.

Стоимость – 31,7 тысячи евро.

Установлены счетчики воды, заменены батареи, частично установлены стеклопакеты и уложен ламинат. При продаже остается большой шкаф-купе. Рядом − удобная транспортная развязка с выездом к разным веткам метро: до станций «Лесная», «Черниговская», «Дарница» и «Почайна» – 15 минут. Прямые маршрутки в любую точку города. Все для комфортной жизни в шаговой доступности: супермаркеты, банки, спортклубы, школа, детский сад прямо у дома.

На улице Володимира Покотила в районе Борщаговки продается видовая однокомнатная квартира. Расположено жилье на последнем этаже 16-этажного дома.

Стоимость – 32,2 тысячи евро.

Площадь квартиры – 36 «квадратов». Состояние жилое, санузел раздельный, выход на балкон из кухни, гардеробная 4 «квадрата». Окна квартиры выходят на парк Юность. В доме − чистый подъезд, домофон и консьерж. Рядом – торговые центры «Сельпо», «Великая Кишеня», «Квадрат», «Эльдорадо», а также пиццерия, «Макдональдс» и рынок. В 2 минутах от дома ходит скоростной трамвай, до метро «Житомирская», «Академгородок», «Святошин» − 15 минут транспортом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: